ImmobilierL’investissement locatif PINEL

L’investissement locatif PINEL dans la région de Nantes

L’investissement immobilier locatif est une manière pour certains particuliers d’accéder à la propriété. C’est également un moyen de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine.

De plus, il s’agit d’un placement procurant des avantages fiscaux (abattement sur le revenu imposable ou réduction d’impôt).

QUELLES SONT Les avantages de la Loi Pinel ?

1. La réduction d’impôt : Le montant de la réduction d’impôt dépend de la durée de location du logement. L’avantage fiscal est de 12% du prix du bien pour une durée de location de 6 ans; 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans.  
2. Possibilité de louer le logement à sa famille : Contrairement aux dispositifs de défiscalisation immobilière précédents, l’investisseur peut aujourd’hui louer le bien à ses enfants ou à ses parents.
3. L’investissement ne nécessite pas d’apport : Dans le dispositif Pinel, l’apport n’est pas nécessaire. En revanche, il est indispensable d’avoir la capacité d’endettement suffisante ainsi qu’un certain niveau de revenus. Effectivement, certains investissements immobiliers locatifs sont rendus impossibles du fait d’un fort niveau d’endettement de départ qui grève la capacité à contracter un emprunt supplémentaire.
   

   

Les pouvoirs publics autorisent, définissent et délimitent le avantages fiscaux. Ainsi, l’achat immobilier est financé en partie par un crédit et en partie par une économie d’impôt. L’effort d’épargne est donc minimal.

Les dispositifs de défiscalisation Pinel visent à stimuler la construction de logements neufs dans les zones où l’offre n’est pas suffisante (zone Pinel). Ce fut le cas des programmes Borloo, Robien, Scellier, Duflot, remplacés aujourd’hui par le dispositif Pinel.

Quelles sont les conditions de la loi pinel ?

En investissement, le propriétaire doit respecter certaines conditions lors de l’acquisition d’un bien immobilier pour pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux.

1. Les biens éligibles à la loi Pinel : Il s’agit des logements neufs (maisons ou appartements) situés dans les zones éligibles au dispositif et respectant les normes de performance énergétique et thermique BBC 2005 ou RT 2012. 
2. Limites de la loi Pinel : Le nombre maximum d’investissement est de deux logements par an, et dans la limite d’un total de 300 000 € / an et d’un plafond de 5 500 € / m². La réduction d’impôt Pinel doit également respecter le plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 €.
   
3. Plafonnement de loyer et des ressources locataires :  L’objectif de la loi Pinel est de permettre d’étendre l’offre de logements locatifs pour les ménages disposant de revenus intermédiaires. Ainsi, cette création de patrimoine doit respecter les plafonds de loyer en fonction de la zone où se trouve le logement, et des ressources des locataires.

Télécharger notre tableau récapitulatif sur le dispositif Pinel

Les placements immobiliers, bien que réputés sûrs, comportent évidemment des risques. Outre la vacance locative, particulièrement pénalisante dans le cas d’un dispositif de défiscalisation immobilière, l’investissement dans la pierre peut être moins rentable que prévu.

Pour éviter toute déconvenue, vous pouvez faire appel à notre expertise. Notre cabinet  spécialisé en gestion du patrimoine  est situé sur l’Ile de Nantes : notre savoir-faire et notre expertise vous seront très utiles pour mettre en œuvre une stratégie d’investissements immobiliers adaptée à vos objectifs et à votre situation.

Notre cabinet peut vous accompagner dans votre investissement locatif Pinel en Loire Atlantique et en Vendée (Nantes, Saint-Nazaire, Saint Herblain, Rezé, Saint Sébastien sur Loire, Orvault, Vertou, Challans etc).

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