Dispositif d'investissement locatif : la loi Pinel vous permet de vous constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt. Le cabinet HD Patrimoine peut vous accompagne dans votre investissement Locatif en Loire Atlantique et en Vendée.
L’investissement immobilier locatif Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu. C’est également un moyen de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine.
L’investissement Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt de 10,5% à 17,5% du montant investi (dans la limite de 300 000 €). Exceptionnellement, ces taux peuvent être augmenté de 12% à 23%. Pour cela, le logement doit répondre à certaines conditions. Il doit soit être situé dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPPV), soit respecter certaines normes de confort mais aussi de performance énergétique et environnementale. On parle d’investissement Pinel +.
Contrairement aux dispositifs de défiscalisation immobilière précédents, l’investisseur peut aujourd’hui louer le bien à ses enfants ou à ses parents.
Dans le dispositif Pinel, l’apport n’est pas nécessaire. En revanche, il est indispensable d’avoir la capacité d’endettement suffisante ainsi qu’un certain niveau de revenus. Effectivement, certains investissements immobiliers locatifs sont rendus impossibles du fait d’un fort niveau d’endettement de départ qui grève la capacité à contracter un emprunt supplémentaire.
Les pouvoirs publics autorisent, définissent et délimitent le avantages fiscaux. Ainsi, l’achat immobilier est financé en partie par un crédit et en partie par une économie d’impôt. L’effort d’épargne est donc minimal.
Les dispositifs de défiscalisation Pinel visent à stimuler la construction de logements neufs dans les zones où l’offre n’est pas suffisante (zone Pinel). Ce fut le cas des programmes Borloo, Robien, Scellier, Duflot, remplacés aujourd’hui par le dispositif Pinel.
En investissement, le propriétaire doit respecter certaines conditions lors de l’acquisition d’un bien immobilier pour pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux.
Il s’agit des logements neufs en l’état futur d’achèvement (VEFA) situés dans un bâtiment d’habitation collectif. Ces biens doivent être situés dans les zones éligibles au dispositif. Ils doivent également répondre à des exigences de performance énergétique.
Pour bénéficier de la réduction d’impôt, le propriétaire a l’obligation de louer le bien non meublé, de manière continue, pendant une période de 6 à 12 ans. Le logement doit être destiné à la résidence principale du locataire.
L’objectif de la loi Pinel est de permettre d’étendre l’offre de logements locatifs pour les ménages disposant de revenus intermédiaires. Ainsi, cette création de patrimoine doit respecter les plafonds de loyer en fonction de la zone où se trouve le logement, et des ressources des locataires.
Le nombre maximum d’investissement est de deux logements par an, dans la limite de 300 000 €. Il existe également un plafond de 5 500 € par m². La réduction d’impôt Pinel doit également respecter le plafonnement global des avantages fiscaux de 10 000 €.
Télécharger notre tableau récapitulatif sur le dispositif Pinel
Les placements immobiliers, bien que réputés sûrs, comportent évidemment des risques. Outre la vacance locative, particulièrement pénalisante dans le cas d’un dispositif de défiscalisation immobilière, l’investissement dans la pierre peut être moins rentable que prévu.
Pour éviter toute déconvenue, vous pouvez faire appel à notre expertise. Notre cabinet spécialisé en gestion de patrimoine est situé sur l’Ile de Nantes. Le savoir-faire et l’expertise de nos conseillers vous seront très utiles pour mettre en œuvre une stratégie d’investissements immobiliers adaptée à vos objectifs et à votre situation.
Notre cabinet peut vous accompagner dans votre investissement locatif Pinel en Loire Atlantique et en Vendée (Nantes, Saint-Nazaire, Saint Herblain, Rezé, Saint Sébastien sur Loire, Orvault, Vertou, Challans etc).
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